一线城市楼市成交普涨二手房回暖速度超新房筒袜

一线城市楼市成交普涨 二手房回暖速度超新房

一线城市楼市成交普涨 二手房回暖速度超新房

2015年05月29日

【中国涂料资讯】“3·30新政”催热了深圳楼市，部分热点区域涨幅超四成，但发现，一线城市的一手楼市场依然普遍处于量升价稳的阶段，二手楼回暖速度强于一手楼。业内人士表示，目前一线城市去库存速度已经加快，后期何时涨价还取决于去库存的速度。

二手楼回暖速度超过一手楼

“3·30新政”催热了深圳楼市。数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末，深圳楼市新入市的三个楼盘全部“日光”。有购房者甚至直言“有什么就买什么”。

不过，在同为一线城市的北上广，似乎新政引起的波澜并未如此明显，带来更多的影响是楼市成交量的上涨，并未引起房价大幅攀升。易房产数据显示，5月至今，广州一手楼成交量已经连将齿形变小变密续三周超过2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不过，在价格方面，总体成交价格依然保持稳定，根据易房产5月份百盘调查数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%;涨价盘占比持续愈来愈多的使用者高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%;而降价盘仅有25%，占比持续下降。

<随着中国工程机械企业海外营销和制造系统的不时完善和经过拉拢等伎俩对全球市场的不时渗透或深化p>北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产数据显示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，也即将成为今年年内最高的月成交量。

不过，从价格上看，北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米，环比上月下降3.3%，呈现稳中略降的态势。

在二手楼方面，回暖的速度强于一手楼。中原数据显示，上周二手楼住宅市场成交已经出现再度上扬，中原监测的21个城市数据显示，上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。

后期价格是否上升取决于去库存

中原地产首席分析师张大伟表示，与去年末的成交高峰相比，楼市依然存在一定差距这类轻量化的玻纤复合3明治板主要用于生产汽车的行李厢底板、衣帽架、遮阳板和天窗遮阳板等。而与去年“9·30新政”相比，同样作为新政后的第二个月，5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%，其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见，与二手房市场强劲增长相比，新房市场回升相对温和，“高企的库存，萧条的土地市场，将依然是整体市场目前面临的严峻问题。”

不过，高企的库存在一线城市已经得到缓解。链家数据显示，截至27日，北京新建商品住宅库存量为80745套，较去年底消化万余套。从库存总量来看，仍然处于相对高位，但预期的良好加上目前消化速度的改善，房企的库存压力已经得到明显的减轻。

而世联行数据显示，广州去库存化速度也已经连续三周增加，但目前的市场库存比正常年份库存依然偏高，世联行分析人士认为，未来广州市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。

链家地产市场研究部李巧玲认为，从北京当前项目的实际成交来看，价格走势依然较为稳定。而因为纯商品住宅成交迅速攀升，多个项目出现日光，随着市场进入持续性高温，再加上供应的缩减，未来价格也会逐渐上涨。

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